SABELA escribió: ↑24 Abr 2026 10:54
Respuesta a un debate clásico :
No, el mercado del alquiler gestionado por particulares no está mayoritariamente en manos de propietarios de un único piso La figura del pequeño casero no es la predominante en nuestro país Los multiarrendadores elevaron su parque de vivienda un 40% de 2016 a 2023 El análisis, que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE), señala que en total en España un 52,8% de los caseros particulares son multiarrendadores. Esto, en bruto, significa en que más de la mitad del mercado de particulares está controlado por caseros que tienen al menos dos viviendas en alquiler. Si al los particulares multiarrendadores se les suman las personas jurídicas y entidades públicas con pisos en alquiler, el total asciende al 60,8% del total de viviendas del mercado del alquiler, mientras que el resto (39,2%) pertenece a pequeños caseros que tienen una única vivienda alquilada. Es decir, menos de cuatro de cada diez viviendas en alquiler habitual pertenecen al pequeño arrendador (sólo una vivienda alquilada). https://www.eleconomista.es/vivienda-in ... dores.html
Suelo echar en falta información sobre fórmulas menos convencionales : mercado de habitaciones, coliving, reconversión para vivienda de cualquier espacio ( por ejemplo trasteros o garajes ) https://www.trasteros-madrid.com/blog/t ... ara-vivir/
Lógico, es de sentido común. Quien solo tenga una vivienda no va a alquilarla para irse a vivir en mitad de la calle.
Y si tiene dos, lo más fácil es vender una para no complicarse la vida.
SABELA escribió: ↑24 Abr 2026 10:54
Respuesta a un debate clásico :
No, el mercado del alquiler gestionado por particulares no está mayoritariamente en manos de propietarios de un único piso La figura del pequeño casero no es la predominante en nuestro país Los multiarrendadores elevaron su parque de vivienda un 40% de 2016 a 2023 El análisis, que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE), señala que en total en España un 52,8% de los caseros particulares son multiarrendadores. Esto, en bruto, significa en que más de la mitad del mercado de particulares está controlado por caseros que tienen al menos dos viviendas en alquiler. Si al los particulares multiarrendadores se les suman las personas jurídicas y entidades públicas con pisos en alquiler, el total asciende al 60,8% del total de viviendas del mercado del alquiler, mientras que el resto (39,2%) pertenece a pequeños caseros que tienen una única vivienda alquilada. Es decir, menos de cuatro de cada diez viviendas en alquiler habitual pertenecen al pequeño arrendador (sólo una vivienda alquilada). https://www.eleconomista.es/vivienda-in ... dores.html
Suelo echar en falta información sobre fórmulas menos convencionales : mercado de habitaciones, coliving, reconversión para vivienda de cualquier espacio ( por ejemplo trasteros o garajes ) https://www.trasteros-madrid.com/blog/t ... ara-vivir/
Lógico, es de sentido común. Quien solo tenga una vivienda no va a alquilarla para irse a vivir en mitad de la calle.
Y si tiene dos, lo más fácil es vender una para no complicarse la vida.
Lo he expresado mal, no es una vivienda en propiedad sino una vivienda en alquiler, pero también hay buenas razones , por ejemplo movilidad geográfica por la que no ocupes el el piso de tu propiedad.
Que el 40% de la las viviendas alquiladas sean propiedad de personas que solo poseen su vivienda de residencia habitual no es para nada un dato que demuestre desigualdad de la propiedad, ni mucho menos demuestra que una minoría tenga control monopolístico de un sector.
Si ese 60% pertenece a personas, familias o empresas que tienen 5, 8, o 20 viviendas sí sería prueba de algo.
Vitornacovilha escribió: ↑24 Abr 2026 17:42
Que el 40% de la las viviendas alquiladas sean propiedad de personas que solo poseen su vivienda de residencia habitual no es para nada un dato que demuestre desigualdad de la propiedad, ni mucho menos demuestra que una minoría tenga control monopolístico de un sector.
Si ese 60% pertenece a personas, familias o empresas que tienen 5, 8, o 20 viviendas sí sería prueba de algo.
Pero los datos aportados no exponen tal hecho.
Ya le he dicho a Edison que no lo he expresado bien al hablar de única propiedad y no de que la mayoría de las viviendas en alquiler están en manos de multiarrendadores, que no son mayoría de alquileres "ese pisito que sirve para complementar ingresos", como frecuentemente escucho, lo que en algunas ciudades españolas ( dejando al margen fiscalidad , porcentaje de propiedad ) puede suponer unos muy buenos ingresos pasivos por solo un par de viviendas .
Aquí lo dice claramente : El análisis también destaca que, si se pone la lupa únicamente sobre las personas físicas y se excluye a las grandes empresas, la estadística sigue desmontando la narrativa tradicional del pequeño arrendador. Así, subraya que “más de la mitad del alquiler particular en España ya está en manos de multiarrendadores”. En concreto, el 52,8% de los pisos ofrecidos por particulares pertenece a rentistas que gestionan carteras de dos o más inmuebles. Frente a un volumen de inquilinos que supera el 20% de la población nacional, apenas un reducidísimo 5,7% de los adultos españoles percibe rentas derivadas de alquilar una vivienda https://www.infobae.com/espana/2026/04/ ... -empresas/
Vitornacovilha escribió: ↑24 Abr 2026 17:42
Que el 40% de la las viviendas alquiladas sean propiedad de personas que solo poseen su vivienda de residencia habitual no es para nada un dato que demuestre desigualdad de la propiedad, ni mucho menos demuestra que una minoría tenga control monopolístico de un sector.
Si ese 60% pertenece a personas, familias o empresas que tienen 5, 8, o 20 viviendas sí sería prueba de algo.
Pero los datos aportados no exponen tal hecho.
Ya le he dicho a Edison que no lo he expresado bien al hablar de única propiedad y no de que la mayoría de las viviendas en alquiler están en manos de multiarrendadores, que no son mayoría de alquileres "ese pisito que sirve para complementar ingresos", como frecuentemente escucho, lo que en algunas ciudades españolas ( dejando al margen fiscalidad , porcentaje de propiedad ) puede suponer unos muy buenos ingresos pasivos por solo un par de viviendas .
Aquí lo dice claramente : El análisis también destaca que, si se pone la lupa únicamente sobre las personas físicas y se excluye a las grandes empresas, la estadística sigue desmontando la narrativa tradicional del pequeño arrendador. Así, subraya que “más de la mitad del alquiler particular en España ya está en manos de multiarrendadores”. En concreto, el 52,8% de los pisos ofrecidos por particulares pertenece a rentistas que gestionan carteras de dos o más inmuebles. Frente a un volumen de inquilinos que supera el 20% de la población nacional, apenas un reducidísimo 5,7% de los adultos españoles percibe rentas derivadas de alquilar una vivienda https://www.infobae.com/espana/2026/04/ ... -empresas/
El dato que presentan es el siguiente: 40% de las propiedades en alquiler están en manos de personas que solo poseen su vivienda de residencia. Me expresé mal yo. Pues tengo claro que son personas con 2 viviendas: la habitual de residencia y la que está en alquiler.
Con este dato no es posible concluir ni concentración ni que esa concentración sea suficiente para manipular los precios.
Porque que el 60% esté en manos de personas que poseen más de 2 viviendas en alquiler puede significar diferentes distribuciones.
El dato está muy agregado. Deberían desglosarlo. Estoy seguro que de ese 60%, una porción mayoritaria posee solo 2 o 3. Y con 3 viviendas en alquiler tampoco es que seas un magnate.
