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Límite al alquiler
Publicado: 28 Feb 2024 15:49
por BaixoMiño
Parece que entra en vigor, al publicarse los índices de referencia por parte del ministerio.
Con varias salvedades, si entendí bien: tiene que pedirlo la comunidad autónoma (solamente lo ha pedido Catalñuña), y tiene que ser un gran tenedor. Es decir, si tienes una casa individual puedes alquilarla al precio que quieras.
https://www.abc.es/economia/casero-obli ... 03-nt.html
Los liberales estarán que echan chispas, y supongo que afirman que esa medida no funciona. Los de izquierda aplaudiendo porque el alquiler dicen que es insostenible.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 28 Feb 2024 15:54
por SanTelmo
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BaixoMiño escribió: ↑28 Feb 2024 15:49
Parece que entra en vigor, al publicarse los índices de referencia por parte del ministerio.
Con varias salvedades, si entendí bien: tiene que pedirlo la comunidad autónoma (solamente lo ha pedido Catalñuña), y tiene que ser un gran tenedor. Es decir, si tienes una casa individual puedes alquilarla al precio que quieras.
https://www.abc.es/economia/casero-obli ... 03-nt.html
Los liberales estarán que echan chispas, y supongo que afirman que esa medida no funciona. Los de izquierda aplaudiendo porque el alquiler dicen que es insostenible.
Donde se ha probado, por lo visto no funciona. Pero oye, a lo mejor ahora sí que lo hace.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 28 Feb 2024 15:55
por BaixoMiño
Está bien que algunas lo hagan y otras no, así vemos si funciona en nuestro país.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 28 Feb 2024 17:50
por gálvez
El criterio para denominar algo zona tensionada es el de que los alquileres supongan más del 30%de los ingresos de la gente de la zona y que hayan subido más del 3% por encima del crecimiento del smi en los últimos 5 años
La mayor parte de las capitales pujantes de España podrían entrar en dicha clasificación
Saludos
Re: Límite al alquiler
Publicado: 28 Feb 2024 18:39
por SABELA
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gálvez escribió: ↑28 Feb 2024 17:50
El criterio para denominar algo zona tensionada es el de que los alquileres supongan más del 30%de los ingresos de la gente de la zona y que hayan subido más del 3% por encima del crecimiento del smi en los últimos 5 años
La mayor parte de las capitales pujantes de España podrían entrar en dicha clasificación
Saludos
Respecto a la compra, que podría ser una opción : 6 de cada 10 se compran al contado ¿ Qué significa? ¿ Que implicaciones tiene? ¿ De dónde sale ese dinero¿ ¿ Quienes compran? ¿ Son razonables los programas golden visa de varios países europeos? ( Creo que Portugal lo ha eliminado)
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 10:14
por BaixoMiño
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 10:37
por SABELA
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Hombre , primero hay que tenerlo, que ya sorprende el porcentaje, pero si se puede dar 20 % o más de entrada seguramente no será tan difícil.
Creo que las razones mas que las compras vienen de golden visa que son más exigentes en este tipo de inversiones inmobiliarias.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 10:45
por SanTelmo
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Salvo que seas capaz de generar los beneficios suficientes como para contrarrestar el pago de los intereses, si tienes para pagar una vivienda al contado es del género tonto pedir una hipoteca y pagar intereses.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 10:47
por BaixoMiño
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 10:37
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Hombre , primero hay que tenerlo, que ya sorprende el porcentaje, pero si se puede dar 20 % o más de entrada seguramente no será tan difícil.
Creo que las razones mas que las compras vienen de golden visa que son más exigentes en este tipo de inversiones inmobiliarias.
No sólo es el 20% de entrada. Es también cumplir con las condiciones salariales. La gente "normal" que puede pagarse una hipoteca hoy en día es mucho menor que hace unos años, porque hace unos años, antes del 2008, se la daban a todo el mundo. Incluso hacñian trampas con la valoración de los pisos, y hoy en día los bancos tienen más cuidado.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 10:48
por BaixoMiño
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SanTelmo escribió: ↑29 Feb 2024 10:45
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Salvo que seas capaz de generar los beneficios suficientes como para contrarrestar el pago de los intereses, si tienes para pagar una vivienda al contado es del género tonto pedir una hipoteca y pagar intereses.
Hubo una franja de unos meses hace no mucho en el que el interés estaba tan bajo que pedir una hipoteca con interés fijo era una inversión bastante apetecible. Además con menos riego, claro, al ser fijo.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 11:52
por SABELA
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SanTelmo escribió: ↑29 Feb 2024 10:45
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Salvo que seas capaz de generar los beneficios suficientes como para contrarrestar el pago de los intereses, si tienes para pagar una vivienda al contado es del género tonto pedir una hipoteca y pagar intereses.
Es que un 60% es un porcentaje tan elevado que más bien me inclino a que sea en mayor parte por inversión.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 11:55
por SABELA
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:47
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 10:37
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Hombre , primero hay que tenerlo, que ya sorprende el porcentaje, pero si se puede dar 20 % o más de entrada seguramente no será tan difícil.
Creo que las razones mas que las compras vienen de golden visa que son más exigentes en este tipo de inversiones inmobiliarias.
No sólo es el 20% de entrada. Es también cumplir con las condiciones salariales. La gente "normal" que puede pagarse una hipoteca hoy en día es mucho menor que hace unos años, porque hace unos años, antes del 2008, se la daban a todo el mundo. Incluso hacñian trampas con la valoración de los pisos, y hoy en día los bancos tienen más cuidado.
No solo eso, creo recordar que daban por encima del 100% para créditos al consumo y tal.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 11:58
por BaixoMiño
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 11:52
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SanTelmo escribió: ↑29 Feb 2024 10:45
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Salvo que seas capaz de generar los beneficios suficientes como para contrarrestar el pago de los intereses, si tienes para pagar una vivienda al contado es del género tonto pedir una hipoteca y pagar intereses.
Es que un 60% es un porcentaje tan elevado que más bien me inclino a que sea en mayor parte por inversión.
Sí, puede ser. Pero hay que ver si los del contado han subido en números absolutos o es que simplemente los de hipoteca han bajado
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 12:01
por BaixoMiño
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 11:55
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:47
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 10:37
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Hombre , primero hay que tenerlo, que ya sorprende el porcentaje, pero si se puede dar 20 % o más de entrada seguramente no será tan difícil.
Creo que las razones mas que las compras vienen de golden visa que son más exigentes en este tipo de inversiones inmobiliarias.
No sólo es el 20% de entrada. Es también cumplir con las condiciones salariales. La gente "normal" que puede pagarse una hipoteca hoy en día es mucho menor que hace unos años, porque hace unos años, antes del 2008, se la daban a todo el mundo. Incluso hacñian trampas con la valoración de los pisos, y hoy en día los bancos tienen más cuidado.
No solo eso, creo recordar que daban por encima del 100% para créditos al consumo y tal.
A los que compraron mi casa se la tasaron por encima de lo que la compraron, y pidieron más del 100%, que ya tiene tela, para que pudiesen comprar muebles y demás cosas.
Hoy en día sería imposible eso, los bancos tienen que tener en cuenta la tasación y el valor de venta real, y se coge el que sea más bajo de los dos. Y a partir de ahí, hacen sus cálculos.
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 12:03
por BaixoMiño
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gálvez escribió: ↑28 Feb 2024 17:50
El criterio para denominar algo zona tensionada es el de que los alquileres supongan más del 30%de los ingresos de la gente de la zona y que hayan subido más del 3% por encima del crecimiento del smi en los últimos 5 años
La mayor parte de las capitales pujantes de España podrían entrar en dicha clasificación
Saludos
Hoy hacen una simulación en El Mundo y calculan que el 33% de municipios de España podrían estar afectados, al menos con lo del 30%
https://www.elmundo.es/economia/viviend ... b458b.html
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 12:32
por SABELA
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 12:01
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 11:55
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:47
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SABELA escribió: ↑29 Feb 2024 10:37
Hombre , primero hay que tenerlo, que ya sorprende el porcentaje, pero si se puede dar 20 % o más de entrada seguramente no será tan difícil.
Creo que las razones mas que las compras vienen de golden visa que son más exigentes en este tipo de inversiones inmobiliarias.
No sólo es el 20% de entrada. Es también cumplir con las condiciones salariales. La gente "normal" que puede pagarse una hipoteca hoy en día es mucho menor que hace unos años, porque hace unos años, antes del 2008, se la daban a todo el mundo. Incluso hacñian trampas con la valoración de los pisos, y hoy en día los bancos tienen más cuidado.
No solo eso, creo recordar que daban por encima del 100% para créditos al consumo y tal.
A los que compraron mi casa se la tasaron por encima de lo que la compraron, y pidieron más del 100%, que ya tiene tela, para que pudiesen comprar muebles y demás cosas.
Hoy en día sería imposible eso, los bancos tienen que tener en cuenta la tasación y el valor de venta real, y se coge el que sea más bajo de los dos. Y a partir de ahí, hacen sus cálculos.
Así estaba de regordeta la burbuja cuando estalló. Y eso es solo una parte. No hay más que recordar, por ejemplo, los miles de millones de deuda que dejó Astroc
De esto no me había enterado. La verdad es que asombra como Bañuelos puede seguir encontrando apoyo a su aventurerismo
https://valenciaplaza.com/enrique-banue ... eca-inzile
¿ Recuerdas la fugaz presencia de millonarios españoles del ladrillo en la lista Forbes?
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 12:43
por BaixoMiño
El único que me suena así algo es el de Martin-Fadensa.
Y en mi pueblo, que un cabroncete dejó nosecuantas casas por terminar y se piró a Brasil
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 13:51
por SABELA
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 12:43
El único que me suena así algo es el de Martin-Fadensa.
Y en mi pueblo, que un cabroncete dejó nosecuantas casas por terminar y se piró a Brasil
Sí la del concurso de acreedores fue Martinsa- Fadesa . A 2008 este era un vistazo de la situación. No sé como andarán ahora
https://www.expansion.com/2008/01/16/em ... 78549.html
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 13:59
por BaixoMiño
Eso, me confundí ligeramente de nombre. Hay que comer rabos de pasas...
El caso en Tomiño fue Marbar.
En tu enlace sale el juez Garzón, todavía daba guerra de aquella...
Re: Límite al alquiler
Publicado: 29 Feb 2024 21:42
por Kalea
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:48
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SanTelmo escribió: ↑29 Feb 2024 10:45
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BaixoMiño escribió: ↑29 Feb 2024 10:14
Se comprarán mayoritariamente al contado porque los bancos han endurecido las condiciones y no darán los créditos tan alegremente como antes, no?
Salvo que seas capaz de generar los beneficios suficientes como para contrarrestar el pago de los intereses, si tienes para pagar una vivienda al contado es del género tonto pedir una hipoteca y pagar intereses.
Hubo una franja de unos meses hace no mucho en el que el interés estaba tan bajo que pedir una hipoteca con interés fijo era una inversión bastante apetecible. Además con menos riego, claro, al ser fijo.
Era una inversión apetecible que los bancos no daban, siempre que el euribor está bajo te obligan a interés variable o te meten un porcentaje de beneficio para ellos tan exagerado que se te pasan pronto las ganas de invertir.