Solucionado el problema de la vivienda en España

[Vitornacovilha]

Ni me seguís en X, es decir que la única forme de leer mis publicaciones es que el algoritmo te los recomiende, y si te los recomienda es porque proactivamente te metes en mi perfil a leerme.

[SABELA]

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Ni me seguís en X, es decir que la única forme de leer mis publicaciones es que el algoritmo te los recomiende, y si te los recomienda es porque proactivamente te metes en mi perfil a leerme.

Me he.metido en esa cuenta porque me lo ha seleccionado el algoritmo pero tampoco la sigo. ;a partir de ahi he ido leyendo los menssjes.

[Vitornacovilha]

Ah bueno.

[SABELA]

Ya se ha dicho algo , pero aquí más información sobre otro de los problemas para que se construya más vivienda
https://www.infobae.com/espana/2025/07/ ... o-laboral/
Hay que añadir algo : en contra de lo que pasaba en los años de la burbuja , en los que se podían ganar 3000 euros los salarios son ahora una mierda que no suele llegar a 1500
Y otra más, es un sector de gran accidentalidad y el de mayor número de muertes
Un trabajo al aire libre en el que a veces las muertes se producen por golpes de calor ( por lo que he visto la normativa de riesgos laborales no deja muy claras las normas a seguir ante condiciones meteorológicas adversas , sino al criterio del empleador)
Recientemente, aunque fue en otro sector , no recuerdo cual una trabajadora empezó a sentirse mal, se lo comunicó a su jefe que la mando a refrescarse y que después siguiera trabajando y murió por golpe de calor. Pasaba de 50 años .En el sector de la construcción tal y como se dice en el artículo no abundan los trabajadores jóvenes como sí ocurría en los años de la burbuja.

[Vitornacovilha]

Si el sector se dinamiza, podrá pagar lo que corresponde.

Pero basta dinamizar.

Falta inversión.

Faltan incentivos para la inversión.

[SABELA]

Ver citas anteriores

Si el sector se dinamiza, podrá pagar lo que corresponde.

Pero basta dinamizar.

Falta inversión.

Faltan incentivos para la inversión.

Al menos en el sector de pisos de lujo no falta .
No se la razón en realidad. Lo miraré pero en la epoca de la burbuja habia muchos sin papeles.No se ahora

[Vitornacovilha]

Si el sector fuera realmente dinámico, ya tendrían a miles o cientos de miles de nacionales y extranjeros trabajando.

Faltan incentivos a la inversión.

[SABELA]

Creo que uno de los mayores problemas es el acceso a la financiación tanto a los compradores como a constructores por parte de los bancos, que se han comido a las Cajas escaldados de la anterior crisis. Las Cajas no tenían fin lucrativo y concedían hipotecas en mejores condiciones (me sigo preguntando si después de sanearlas era necesario que desaparecieran)
Los costes de producción por el aumento del coste de materiales han subido mucho y el coste final de una vivienda nueva está por encima de un bolsillo medio muy baqueteado tras la crisis inmobiliaria.
Por el contrario la inversión en vivienda de lujo en determinadas ciudades ha aumentado, tiene un buen margen y hay compradores internacionales que aún encuentran viviendas a buen precio en España , sobre todo en ciertas ciudades, en comparación con otras capitales europeas.
Pregunta indiscreta ¿ Tienes algún conocimiento particular de este mercado ?

[Vitornacovilha]

Estos son los indicadores que nos darían la respuesta:





El problema es que el coste de la vivienda está, en términos de salarios familiares, al nivel de mediados de la década del 2000. Los tipos de interés están en mínimos, lo cual vuelve el pago bastante llevadero, al menos tan llevadero como hace 20 años.

El problema por lo tanto es que aun cuando la financiación sea barata, el banco no te prestará para que compres una vivienda de 500.000 € cuando tu ingreso familiar promedio (una pareja cualquiera) es de 50.000 € y tienen 0 € de ahorro.

Los tipos interés aplicados al capital no están elevados, de hecho su bajo nivel es lo que mantiene en buena medida a flore a la actividad económica, el problema es que reducir interés tiene un efecto decreciente:



Suponiendo que este garabato es un gráfico -es que lo hice rápido y no tenía ganas de usar Excel-, las rectas son diferentes costes de financiación, t. de interés.

Entre menor interés, los proyectos de inversión (rectángulos) posibles a realizar aumentan, pero los proyectos más costoso y que poseen más riesgo no se vuelven rentable con tanta facilidad mediante la fluidez del crédito.

Una forma más efectiva es incrementar la rentabilidad (rectángulos lilas). El efecto de esto último es más generalizado que solo reducir el interés.

Evidentemente una mezcla de ambas políticas es lo más efectivo.

Saludos.

[SABELA]

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Estos son los indicadores que nos darían la respuesta:





El problema es que el coste de la vivienda está, en términos de salarios familiares, al nivel de mediados de la década del 2000. Los tipos de interés están en mínimos, lo cual vuelve el pago bastante llevadero, al menos tan llevadero como hace 20 años.

El problema por lo tanto es que aun cuando la financiación sea barata, el banco no te prestará para que compres una vivienda de 500.000 € cuando tu ingreso familiar promedio (una pareja cualquiera) es de 50.000 € y tienen 0 € de ahorro.

Los tipos interés aplicados al capital no están elevados, de hecho su bajo nivel es lo que mantiene en buena medida a flore a la actividad económica, el problema es que reducir interés tiene un efecto decreciente:



Suponiendo que este garabato es un gráfico -es que lo hice rápido y no tenía ganas de usar Excel-, las rectas son diferentes costes de financiación, t. de interés.

Entre menor interés, los proyectos de inversión (rectángulos) posibles a realizar aumentan, pero los proyectos más costoso y que poseen más riesgo no se vuelven rentable con tanta facilidad mediante la fluidez del crédito.

Una forma más efectiva es incrementar la rentabilidad (rectángulos lilas). El efecto de esto último es más generalizado que solo reducir el interés.

Evidentemente una mezcla de ambas políticas es lo más efectivo.

Saludos.

Si te fijas uno de los gráficos indica esfuerzo teórico anual sin deducciones.
Interpreto que se refiere a las vigentes hasta 2013 en las que en la declaración permitían deducirse el 15% de lo que se pagaba por vivienda con un límite de 9000 .Algo a tener en cuenta.
A mi entender el acceso y los costes de financiación tienen mucho peso en como están las cosas tanto por parte de financiación a los promotores ya que eleva los costes ( que se han elevado mucho ya por el coste de los materiales) y además tienen dificultades de acceso al crédito ya que les exigen recursos propios y que decir por parte de los compradores quienes necesitan unos buenos ahorros para la entrada y además se exige estabilidad e los ingresos y que la cantidad a pagar mensualmente no esté por encima de un 30-35% de los ingresos.
De la alegría desenfrenada en los préstamos de los años de la burbuja hemos pasado a unas restricciones seguramente excesivas que frenan ventas y presionan los precios del alquiler.
Esto al sector de lujo en el que en gran medida las ventas son al contado le afecta menos.

[Regshoe]

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Si el sector se dinamiza, podrá pagar lo que corresponde.

Pero basta dinamizar.

Falta inversión.

Faltan incentivos para la inversión.

Pero que dinamizar. Que se suben los precios por pura avaricia, que si vendes la fase uno a 250k la segunda la pones a 300k.
Con mismos sueldos y peores materiales incluso.

[Vitornacovilha]

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Si el sector se dinamiza, podrá pagar lo que corresponde.

Pero basta dinamizar.

Falta inversión.

Faltan incentivos para la inversión.

Pero que dinamizar. Que se suben los precios por pura avaricia, que si vendes la fase uno a 250k la segunda la pones a 300k.
Con mismos sueldos y peores materiales incluso.

Si suben los precios por pura avaricia el beneficio medido como ROA o ROE debe ser espectacular en comparación a plantar patatas, ensamblar coches o vender al por mayor.

En consecuencia tendrás, por pura competencia, mayor inversión para que tiendan a igualarse las tasas de beneficio. Punto común en la teoría marxista, la austriaca y la neoclásica.

Pero si no ocurre entonces, tienes impedimentos a la inversión.

Listo, falta inversión.

Ese es el problema.

[Regshoe]

No, falta vergüenza.

[Vitornacovilha]

España, el único país del mundo donde los beneficios tantísimamente elevados no atraen la inversión.

[SABELA]

Amancio Ortega a través de Pontegadea lleva muchos años haciéndose con propiedades de alto nivel ( oficinas, viviendas, locales comerciales ..) en puntos clave de las ciudades de todo el mundo y parece que también hace buena hucha con los alquileres
https://www.economiadigital.es/galicia/ ... lones.html
Amancio Ortega a través de Pontegadea es propietario de Torre Picasso y del edificio BBVA y su intervención fue decisiva para torcerle el brazo al alcalde de Madrid en sus intenciones de privatizar el espacio público del principal distrito financiero de Madrid donde están esos dos edificios.
A Amancio Ortega no se le tose.