Ver citas anteriores
Roronoa Zoro escribió: ↑21 Jun 2025 12:32
Ver citas anteriores
SABELA escribió: ↑21 Jun 2025 11:07
Ver citas anteriores
Roronoa Zoro escribió: ↑21 Jun 2025 10:44
Ver citas anteriores
SABELA escribió: ↑21 Jun 2025 10:38
Mira, Suiza, y ya hay algún control, como ves, y lo cierto es que comparado con España me parece que para ellos son más asequibles
En Europa hay controles de precios de alquiler en mayor o menor medida en bastantes países
Esa medida en alemania fue un fracaso estrepitoso porque desincentivas que la gente ponga su vivienda en alquiler o en venta. Ya que les compensa más tenerla sin usar.
Lo que hay que hacer es que haya más oferta de vivienda tanto para alquilar como para comprar, que haya viviendas publicas para alquilar,ir contra los fondos buitres, entre otras medidas.
Pagar IBI impuestos, no cobrar renta mensual , beneficios fiscales y les interesa más tenerla sin alquiler (esto aquí, pero me supongo que en Alemania será parecido) . No lo creo más que para una minoría con los riñones bien cubiertos.
¿Tienes constancia de que en todos esos paises hayan fracasado los controles?
Claro, las soluciones habituales , a grandes brochazos que se suelen dar sin analizar cuales son las dificultades, por ejemplo la falta de mano de obra como he puesto antes, que las constructoras prefieran centrarse en el mercado de lujo más rentable, o en la vivienda temporal donde también derivan los particulares sus viviendas y los locales reformadas y transformados en alquileres de temporada.
¿ Cómo se va contra los fondos buitres? Desde luego medio regalándoles miles de viviendas públicas , no, pero aunque no se llegue a eso la cosa es complicada. Demasiado poder y quizás también demasiados personajes influyentes , hijos de políticos, entre otros.
Teníamos una gran parque de vivienda pública décadas atrás , pero que en plazos bastante cortos pasaban al mercado libre y esto ya viene desde la época franquista. Se buscó convertir a la gente en propietaria y desproteger la vivienda pasados no muchos años.
La propuesta de podemos y cia es fijar los precios. Pero no se dan cuenta que eso podria hacer a gente tener que venderla a perdidas. porque quien fijaria los precios, en base a que,....? Siempre que se ha pretendido controlar el mercado, el resultado ha sido catastrofico(ya sea en viviendas, comida o....). Es como si ahora vendes una vivienda y te toca pagar impuestos pese a que la hubieras vendido por debajo del precio que pagaste. Y todo es porque el precio tasado por hacienda es menor que el que tu pagaste. Y entonces te sale a pagar.
Yo se que esa medida se hizo en berlin y fracasó.
Pues con leyes se pueden ir en contra de los fondos buitres haciendo que no puedan actuar aqui en España. O por ejemplo prohibir los alquileres turisticos salvo en lugares concretos y circunstancias muy especificas(que no haya suficiente oferta hotelera a precio razonable,....).
Dejo de lado el control de precios del Iphone y otras ocurrencias , el control de precios se suele proponer, al menos al que me refiero para alquiler, no para venta y va unido a medidas que favorecen al arrendador por ejemplo beneficios fiscales. En Europa se aplican diferentes fórmulas que no hay que desdeñar por puro dogmatismo y que cabría analizar. Es cierto que un parque importante de vivienda protegida facilita las cosas, aquí hemos sido tan pro pelotazo que hemos acabando colocando en el mercado libre viviendas construidas con recursos públicos y es en gran medida causa de buena parte de nuestras desgracias
Repito : no estoy hablando de venta de vivienda , El resultado catastrófico lo tenemos encima por haberlo dejado todo al mercado, y este mercado en España deviene en búsqueda de pelotazo casi inevitablemente.
Una cosa que no se si tienes clara respecto a la plusvalía : una cosa es la plusvalía por ganancia o pérdida patrimonial al vender una propiedad y otra es la plusvalía municipal que hace referencia al valor catastral del suelo que tiende a subir casi siempre. Este es un impuesto municipal y una de las fuentes más importantes de recaudación de los ayuntamientos.
Berlín no es el único ejemplo en Europa , ni siquiera el único modelo en Alemania. Hay una buena lista.
Respecto a tu último párrafo no estoy en desacuerdo , salvo que no debe ser tan fácil ir contra las actuaciones de los fondos más poderosos porque mantienen intereses cruzados con empresas nacionales, compran o participan empresas, colocan a personajes influyentes de CEOS o delegados en cada pais , eso dentro de lo aceptable legalmente (lo de los carteles no es un invento).
Respecto a los alquileres turísticos ( y temporales que no s lo mismo exactamente) estoy completamente de acuerdo : ahí se ha dejado libertad absoluta, tanto que casi todos son ilegales, no hay un inventario decente , compiten con el sector turístico regulado y están derivando a ese uso antiguas oficinas y locales. Si ves las cifras en el centro de Madrid aproximadamente el 30% de viviendas en alquiler no son para vivienda habitual
También hay en buenas zonas de la ciudad oficinas en desuso , especialmente tras el COVID por el incremento del teletrabajo, ofertas de coworking . Los cambios de uso de oficinas, locales comerciales e industrias deberían ir a favor de su conversión en vivienda habitual. Que las competencias se repartan entre las diferentes administraciones dificulta mucho las cosas.
