Se que es un poquito ladrillo ( término que me viene al pelo para lo que voy a contar), solo para ilustrar los precios a los que ha llegado la obra nueva en Madrid ( como me supongo en muchas otras ciudades españolas ) y por qué son difícilmente abordables para un salario medio
Un poco de enrolle histórico porque viendo un vídeo sobre el precio de un solar en Madrid en una zona hasta hace poco pobretona y ahora muy revalorizada surge una conexión , un tanto pillada por los pelos pero curiosa, entre los actuales problemas en Ceuta y el de la vivienda
Empezamos con la historia, con esto que nos cuenta Wikipedia de la Guerra de África
La Guerra de África (o Primera Guerra de Marruecos) fue un conflicto bélico que enfrentó a España con el sultanato de Marruecos entre 1859 y 1860, durante el reinado de Isabel II. La contienda comenzó debido a las constantes tensiones fronterizas y a los ataques de grupos marroquíes (rifeños) contra las fortificaciones de Ceuta. El gobierno español, presidido por el general Leopoldo O'Donnell, declaró la guerra tras no recibir las reparaciones exigidas al sultán, aprovechando también el conflicto para encender el fervor patriótico y desviar la atención de los problemas políticos internos.
Desarrollo y principales batallas
El ejército español movilizó a unos 36.000 hombres, apoyados por piezas de artillería y unidades de voluntarios como los s. Tercios Vascongados o los voluntarios catalanes a enfrentarse a duros temporales en el Estrecho y a un fuerte brote de cólera, las tropas españolas avanzaron con éxito gracias a figuras como el propio O'Donnell y el general Juan Prim. Las acciones más destacadas fueron:
• Batalla de los Castillejos (enero de 1860): Una victoria heroica liderada por el general Prim que abrió el camino hacia el interior.
• Toma de Tetuán (febrero de 1860): El principal hito militar de la campaña, donde la ciudad se rindió tras un intenso bombardeo y combates a bayoneta.
• Batalla de Wad-Ras (marzo de 1860): El triunfo definitivo de las armas españolas que obligó a Marruecos a pedir la paz.
Aquí es donde se establecieron las tropas a la vuelta ( hay que decir que no formaba aún parte de Madrid, sino de Chamartín de la Rosa , una población que en 1948 pasó a formar parte de Madrid capital:
Las tropas vencedoras de la Guerra de África se instalaron en la Dehesa de Amaniel (zona que hoy corresponde en gran parte a la Dehesa de la Villa), situada a las afueras del Madrid de la época.
A su regreso de Marruecos en mayo de 1860, el ejército liderado por el general Leopoldo O'Donnell estableció allí un campamento provisional mientras se preparaban las celebraciones y los arcos de triunfo para su entrada triunfal en la capital.
Este asentamiento provisional dio origen a uno de los distritos más conocidos de Madrid:
• El nacimiento de Tetuán: Debido a la enorme expectación por la victoria, los madrileños acudían en masa a ese campamento para comerciar, festejar y ver a los soldados. La zona comenzó a poblarse rápidamente a lo largo de la carretera de Francia (actual calle de Bravo Murillo).
• El nombre del barrio: El asentamiento fue bautizado popularmente como Tetuán de las Victorias en honor a la ciudad marroquí de Tetuán, cuya toma había sido el mayor éxito de la campaña militar. Con el tiempo, ese núcleo creció hasta convertirse en el actual distrito de Tetuán de Madrid.
Históricamente han coexistido dos zonas en el barrio Una ultra rica , financiera, Azca y otra pobre,al norte y oeste donde abundaban infraviviendas de una planta de principios del siglo XX . Esta zona , por varias razones, desde hace unos 10 años se ha revalorizado o "supergentrificado" como también se le llama a este fenómeno
Escucho al especialista del video sobre por qué en Madrid resulta inviable construir a un precio asequible. Hablaba de esta parcela, creo , o de una muy similar, que lleva tiempo a la venta :
Como se ve , nada que evoque lujo, sino algo parecido a una zona de asentamientos , de viviendas , algunas con más de un siglo de vida
Calle Voluntarios Catalanes (distrito de Tetuán) de 479 metros cuadrados por la que se piden exactamente 2.900.000 €.
La edificabilidad es solo de tres plantas y garaje . El coste total para el promotor se mueve entre 360 a 380000 euros , unos 480000 de precio de venta , con lo que el precio de la vivienda en esta zona, todavía con aspecto pobretón , no es para bolsillos sensibles.
En ese barrio las cosas se han desbordado, especialmente pero en otros , ya fuera del limite de la M-30 en zonas tradicionalmente humildes aunque no se llegue a ese nivel, los precios no bajan de un 80-85% de los indicados arriba.
El salario neto mensual para conseguir una hipoteca en solitario para estas viviendas oscila entre 3500 y 4500 euros mensuales , que está fuera del alcance de la mayoría de los bolsillos nacionales
